Dr\u00f8mmer du om en tilbygning, en ny carport eller en udestue, er et af de f\u00f8rste sp\u00f8rgsm\u00e5l: Skal kommunen give tilladelse? Svaret afh\u00e6nger af, hvad du bygger, hvor stort det er, og hvor det placeres p\u00e5 grunden. Her gennemg\u00e5r vi de vigtigste regler i bygningsreglementet (BR18) for en almindelig parcelhusgrund.<\/p>\n\n\n\n
En tilbygning er en udvidelse af selve huset \u2013 fx et ekstra v\u00e6relse, et st\u00f8rre k\u00f8kken eller en ny stue. Den kr\u00e6ver byggetilladelse, uanset hvor lille den er, og du m\u00e5 f\u00f8rst g\u00e5 i gang, n\u00e5r tilladelsen er givet.<\/p>\n\n\n\n
Du s\u00f8ger digitalt p\u00e5 bygogmiljoe.dk<\/a>. Kommunen ser bl.a. p\u00e5 placeringen p\u00e5 grunden, h\u00f8jden, afstanden til skel og bebyggelsesprocenten. Tilbygningen skal ogs\u00e5 leve op til bygningsreglementets energikrav \u2013 det kan du l\u00e6se mere om i artiklen Tung eller let yderv\u00e6g \u2013 hvad er forskellen?<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Carporte, garager, udhuse, drivhuse og overd\u00e6kkede terrasser kaldes sm\u00e5bygninger. De kan som udgangspunkt opf\u00f8res uden byggetilladelse, s\u00e5 l\u00e6nge det samlede areal af alle<\/em> sm\u00e5bygninger p\u00e5 grunden h\u00f8jst er 50 m\u00b2 \u2013 ogs\u00e5 dem, der st\u00e5r der i forvejen.<\/p>\n\n\n\n Kommer du over 50 m\u00b2 i alt, skal du s\u00f8ge. Det samme g\u00e6lder, hvis carporten eller garagen bygges sammen med huset under samme tag. Selvom du ikke skal s\u00f8ge, skal byggeriet stadig overholde reglerne, og det skal registreres i BBR, n\u00e5r det er f\u00e6rdigt.<\/p>\n\n\n\n En udestue er et rum, man opholder sig i. Derfor regnes den ikke som en sm\u00e5bygning, heller ikke n\u00e5r den er uopvarmet, og du skal s\u00f8ge byggetilladelse. Er udestuen opvarmet, er den reelt en tilbygning og skal ogs\u00e5 overholde energikravene. En \u00e5ben, overd\u00e6kket terrasse er derimod en sm\u00e5bygning.<\/p>\n\n\n\n For sm\u00e5bygninger g\u00e6lder disse hovedregler:<\/p>\n\n\n\n For selve huset \u2013 et fritliggende enfamiliehus \u2013 g\u00e6lder, at ingen del m\u00e5 v\u00e6re h\u00f8jere end 1,4 gange afstanden til naboskel og sti, og at huset skal ligge mindst 2,5 m fra skel. Holder huset sig inden for 2 etager og 8,5 m h\u00f8jde, kan kommunen ikke afvise etageantal og h\u00f8jde (BR18 \u00a7\u00a7 176\u2013177).<\/p>\n\n\n\n Bebyggelsesprocenten er husets etageareal i forhold til grundens areal. For fritliggende enfamiliehuse i parcelhusomr\u00e5der er gr\u00e6nsen som udgangspunkt 30 %. P\u00e5 en grund p\u00e5 800 m\u00b2 m\u00e5 der alts\u00e5 v\u00e6re 240 m\u00b2 etageareal. De f\u00f8rste 50 m\u00b2 carport, garage og udhus tr\u00e6kkes fra i beregningen. En lokalplan kan have andre tal.<\/p>\n\n\n\n Bygningsreglementet er kun mindstekravet. Mange omr\u00e5der har en lokalplan med egne regler for fx placering, h\u00f8jde, materialer og farver \u2013 og lokalplanen g\u00e5r forud. Du finder den p\u00e5 kommunens hjemmeside eller p\u00e5 plandata.dk<\/a>. Servitutter p\u00e5 ejendommen kan ogs\u00e5 begr\u00e6nse, hvad du m\u00e5 bygge; dem finder du p\u00e5 tinglysning.dk<\/a>. Bor du i en grundejerforening, s\u00e5 tjek ogs\u00e5 dens vedt\u00e6gter.<\/p>\n\n\n\n Sp\u00f8rg kommunen tidligt.<\/strong> Er du i tvivl, s\u00e5 kontakt kommunens byggesagsafdeling, f\u00f8r du s\u00f8ger. Det kan spare dig for en afvisning eller en lang sagsbehandling.<\/p>\n\n\n\n Tegn tilbygningen eller carporten p\u00e5 grunden, m\u00e5l afstandene til skel, og print tegningerne med tegningshoved.<\/p>\n\n\n\nCarport, garage og udhus: 50 m\u00b2-reglen<\/h2>\n\n\n\n
Udestue: kr\u00e6ver tilladelse<\/h2>\n\n\n\n
Afstand til skel og h\u00f8jde<\/h2>\n\n\n\n
\n
Bebyggelsesprocent<\/h2>\n\n\n\n
Tjek lokalplan og servitutter<\/h2>\n\n\n\n
S\u00e5dan s\u00f8ger du<\/h2>\n\n\n\n
\n
Lav din egen plantegning<\/h3>\n\n\n\n