Et tag over terrassen eller en lys udestue ud mod haven – begge dele giver flere timer udendørs om året. Men reglerne er vidt forskellige. En overdækket terrasse er en småbygning, mens en udestue er et rum, man opholder sig i. Og det er netop den forskel, der afgør, om du skal søge byggetilladelse.
Kort fortalt
- En åben, overdækket terrasse er en småbygning og kan bygges uden tilladelse, hvis småbygningerne på grunden tilsammen højst fylder 50 m².
- En udestue kræver byggetilladelse – også når den er uopvarmet.
- Lukker du en overdækket terrasse til, så den bliver en udestue, skal du søge.
- En opvarmet udestue er i praksis en tilbygning og skal også leve op til energikravene.
Den overdækkede terrasse
En overdækket terrasse er en terrasse med tag, men uden vægge – eller med åbne sider. Den hører til småbygningerne sammen med carport, garage, skur og drivhus. Du kan bygge den uden byggetilladelse, hvis:
- det samlede areal af alle småbygninger på grunden højst er 50 m²,
- reglerne for afstand og højde i forhold til skel er overholdt,
- lokalplan og servitutter ikke siger noget andet.
Står overdækningen tættere end 2,5 m på skel, må den højst være 2,5 m høj, og tagvandet skal blive på din egen grund. Bygninger langs skellet må tilsammen højst være 12 m lange mod skellet.
Bygget sammen med huset? Bygges overdækningen sammen med huset under samme tag, regnes den ikke med i de 50 m² småbygninger. Spørg kommunen, om den kræver tilladelse i dit tilfælde.
Udestuen
En udestue er et lukket rum med glas, som man opholder sig i. Derfor er den ikke en småbygning, og du skal søge byggetilladelse – uanset størrelsen, og også selvom udestuen ikke er opvarmet. Kommunen ser bl.a. på placeringen, højden, afstanden til skel og bebyggelsesprocenten.
- Uopvarmet udestue: Kræver byggetilladelse, selvom den ikke har varme. Sætter du senere varme ind, ændrer du den til en opvarmet tilbygning, og så gælder energikravene.
- Opvarmet udestue: Er i praksis en tilbygning. Den skal leve op til bygningsreglementets energikrav, og det skal dokumenteres. Læs mere i Tung eller let ydervæg – hvad er forskellen?.
Når terrassen bliver til en udestue
Mange starter med en overdækket terrasse og lukker den senere til med glaspartier eller skydedøre. Så bliver den til en udestue, og det er en ændret anvendelse, som kræver byggetilladelse – også selvom selve taget er bygget lovligt uden tilladelse. Det står direkte i bygningsreglementets vejledning om småbygninger.
Overvejer du at lukke terrassen til på et tidspunkt, kan det betale sig at søge om udestuen fra starten – så kan du også få bygget fundament og tag, så de passer til det endelige projekt.
Hævet terrasse
Ligger terrassen mere end 30 cm over terræn, regnes den som hævet. Så skal den holde mindst 2,5 m fra skel og overholde højdegrænserne – også selvom den ikke har tag. Det er især vigtigt på skrånende grunde, hvor terrassen hurtigt kommer højt op i den ene ende.
Bebyggelsesprocent
Både overdækkede terrasser og udestuer tæller med i bebyggelsesprocenten. For et fritliggende parcelhus må du trække de første 50 m² småbygninger fra, og en åben terrasse uden tag tæller slet ikke med. Ligger du tæt på grænsen på 30 %, så regn efter – og husk, at en lokalplan kan have et lavere tal.
Sådan søger du om en udestue
- Tjek lokalplan, servitutter og afstande til skel.
- Lav tegningerne: situationsplan, plan, facader og snit i målestok.
- Søg digitalt på bygogmiljoe.dk, og vedhæft tegningerne og en kort beskrivelse.
- Vent på tilladelsen, før du går i gang.
- Meld byggeriet færdigt, og tjek at BBR bliver opdateret.
Hvad det koster at søge, kan du læse i Hvad koster en byggetilladelse?.
Lav din egen plantegning
Start fra forslaget «Udestue», tilpas målene til dit hus, og lav plan, snit og facader til ansøgningen.
Artiklen er en generel gennemgang og ikke juridisk rådgivning. Reglerne kan ændre sig, og det er kommunen, der afgør den konkrete sag.
