En plantegning af din lejlighed er nyttig, når du skal indrette, sætte nyt køkken eller bad i eller måske flytte en væg. Lejligheder har dog nogle særlige forhold: Du deler bygning med andre, og der er ofte en forening, der skal spørges. Her er, hvad du skal vide.
Kort fortalt
- Plantegningen findes ofte hos foreningen, administratoren eller i kommunens byggesagsarkiv.
- Du kan tegne den selv – start fra ydervæggene og mål rummene op.
- Vil du fjerne eller flytte en væg, så find ud af, om den er bærende, og spørg foreningen først.
- Nyt bad kræver vådrumsopbygning og autoriseret VVS-arbejde.
Hvor finder jeg plantegningen af min lejlighed?
- Ejerforening eller andelsboligforening: Bestyrelsen eller administratoren har ofte tegninger af ejendommen og de enkelte lejligheder.
- Udlejer eller boligselskab: Bor du til leje, så spørg udlejeren eller boligselskabet.
- Kommunens byggesagsarkiv: Etageejendommens byggesag ligger i kommunens arkiv – se Hvor finder jeg plantegning over mit hus?.
- Salgsopstillingen: Har du købt lejligheden, var der typisk en plantegning med.
Sådan tegner du plantegningen af din lejlighed
- Mål lejlighedens ydre mål langs facaden og mod trappeopgangen.
- Mål hvert rum indvendigt, og noter vægtykkelser, døre og vinduer.
- Tegn ydervægge og lejlighedsskel først, og derefter indervæggene.
- Sæt køkken, bad og faste installationer ind – de er svære at flytte.
- Skriv rumnavne og arealer, og indret med møbler i rigtige mål.
I Lav Plantegning kan du starte fra forslaget Lejlighed 70 m² med entré, bad, soveværelse og stue med åbent køkken og rette det til, så det passer til din lejlighed.
Ombygning i en lejlighed: det skal du vide
Bærende vægge
I en etageejendom bærer nogle af indervæggene etagerne ovenover. En bærende væg må ikke fjernes eller laves hul i, uden at en ingeniør har regnet på det, og det kræver typisk byggetilladelse. Den gamle tegning kan vise, hvilke vægge der er bærende, men spørg altid en fagperson.
Foreningen skal spørges
I ejer- og andelsboliger skal bestyrelsen eller generalforsamlingen ofte godkende ombygninger – især af vægge, vådrum og installationer, der deles med andre. Tjek vedtægterne, før du går i gang.
Køkken og bad
Køkken og bad er bundet til afløb, vand og ventilation i bygningens fælles føringsveje, så de kan sjældent flyttes frit. Se mål og regler i Plantegning af køkken og Plantegning af badeværelse.
Mål, der er gode at kende
| Hvad | Krav | Regel |
|---|---|---|
| Fri passage i døre (entré, gang, stue, køkken, bad) | Mindst 0,77 m | BR18 § 208 |
| Bredde på entré og gange | Mindst 1,0 m | BR18 § 209 |
| Gang med døre eller skabslåger ud i siden | Mindst 1,30 m | BR18 § 210 |
| Fri afstand foran køkkenets arbejds- og opbevaringsarealer | Mindst 1,10 m | BR18 § 202 |
Kravene gælder for nybyggeri. Ved ombygning af eksisterende boliger kan der være mere frihed, men det er gode mål at gå efter.
Lav din egen plantegning
Start fra forslaget «Lejlighed 70 m²», og ret det til din egen lejlighed.
